离婚时怎么分割按揭房

法律分析：
（1）婚前一方付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的按揭房，离婚时产权归登记方，未还贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷部分及对应增值部分，产权登记方要对另一方补偿。比如婚前一方首付买了房，婚后两人一起还贷，离婚时房子归首付方，但要补偿另一方共同还贷及增值的费用。
（2）婚后双方共同付首付并还贷的按揭房，不论登记在哪方名下都是夫妻共同财产。离婚先由双方协议，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，常将房屋判归一方，获得房屋方给予另一方补偿，补偿考虑房屋购买价等多因素。

提醒：
离婚分割按揭房情况复杂，不同案情处理有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）婚前一方付首付登记在自己名下且婚后共同还贷的情况：
保留好婚后共同还贷的证据，如银行转账记录等。在离婚协商补偿问题时，可根据共同还贷金额和房屋增值情况计算补偿数额。若协商不成，可通过诉讼解决。

（二）婚后双方共同付首付并还贷的情况：
双方先友好协商房屋归属和补偿问题。若无法达成协议，向法院起诉时，要提供购房合同、付款凭证等相关证据，以争取合理判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.婚前一方付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。登记方需补偿另一方共同还贷支付的款项及对应财产增值部分。

2.婚后双方共同付首付并还贷，不论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产。离婚先协议处理，协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，常将房判归一方，获房方依购买价、首付、已还贷款、市场价等补偿另一方。
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结论：
离婚分割按揭房分两种情形处理。婚前一方付首付登记在自己名下婚后共同还贷的，房子归产权登记方，其补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分；婚后双方共同付首付并还贷的，属夫妻共同财产，先协议处理，协议不成法院按原则判决，获房方补偿另一方。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，对于婚前一方付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的按揭房，因产权登记体现了婚前购房时的出资情况，所以房子归产权登记方，未还贷款为其个人债务，但婚后共同还贷及相应增值部分属于夫妻共同财产，产权登记方需补偿另一方。而婚后双方共同付首付并还贷的房子，无论登记在哪方名下，都基于夫妻婚姻关系存续期间的共同出资行为，认定为夫妻共同财产。离婚分割时先由双方协议，协议不成法院会照顾子女、女方和无过错方权益判决，补偿要综合考虑房屋多方面因素。如果您在离婚按揭房分割方面还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.离婚分割按揭房区分不同情形处理，婚前一方付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方要对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
2.婚后双方共同付首付并还贷的，无论登记在哪方名下均属夫妻共同财产。离婚时先协议处理，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，通常判归一方，获房方给予另一方补偿，补偿考虑房屋购买价、首付款、已还贷款、市场价值等因素。
3.建议离婚双方尽量协商解决房产分割问题，若协商不成及时咨询专业律师，向法院起诉时要提供完备的购房、还贷等相关证据，以保障自身合法权益。