房屋买卖主张合同不成立管辖如何确定

法律分析：
（1）对于涉及政策性房屋买卖的合同不成立纠纷，法律明确规定由房屋所在地法院专属管辖，这是基于政策性房屋的特殊性，保证案件处理与房屋实际情况紧密关联。
（2）普通房屋买卖纠纷，如果当事人有书面协议，可选择与争议有实际联系地点的法院，如被告住所地、合同履行地等，但不能违反级别管辖和专属管辖规定，体现了当事人意思自治。
（3）若没有协议管辖约定，按照法定管辖，由被告住所地或合同履行地法院管辖。房屋交付的，房屋所在地为合同履行地；未交付且未付款的，接受货币一方所在地为合同履行地，以此明确管辖法院。

提醒：
在签订房屋买卖合同时，建议明确约定管辖法院。不同类型房屋买卖纠纷管辖规则不同，案情复杂时建议咨询进一步分析。
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（一）政策性房屋买卖纠纷，直接向房屋所在地法院提起诉讼，此为专属管辖，其他法院无管辖权。
（二）普通房屋买卖，若有书面协议，按协议选择的被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖，但所选法院不能违反级别管辖和专属管辖规定。
（三）普通房屋买卖无协议管辖约定时，向被告住所地或合同履行地法院起诉。若房屋已交付，房屋所在地是合同履行地；若房屋未交付且未付款，接受货币一方所在地为合同履行地。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定；第三十六条规定，两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉。
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1.政策性房屋买卖：房屋买卖合同不成立纠纷涉及政策性房屋买卖时，由房屋所在地法院专属管辖。

2.普通房屋买卖：
有书面协议的，可选择与争议有实际联系地点的法院，如被告住所地等，但不得违反相关管辖规定。
无协议的，按法定管辖，由被告住所地或合同履行地法院管辖。房屋交付的，房屋所在地为履行地；未交付未付款的，接受货币一方所在地为履行地。
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结论：
房屋买卖合同不成立纠纷管辖分情况确定，政策性房屋买卖由房屋所在地法院专属管辖；普通房屋买卖有书面协议的按协议选与争议有实际联系地点的法院（不违反级别和专属管辖规定），无协议则按法定管辖，由被告住所地或合同履行地法院管辖，交付房屋的房屋所在地为合同履行地，未交付未付款的接受货币一方所在地为合同履行地。
法律解析：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，政策性房屋因其特殊性，为便于法院审理和执行，规定由房屋所在地法院专属管辖。普通房屋买卖给予当事人一定的自主选择权，可通过书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，以体现当事人意思自治。在没有协议管辖约定时，法定管辖按被告住所地或合同履行地确定，这是普遍适用的管辖规则。对于合同履行地的认定，区分房屋交付和未交付未付款的不同情形，符合实际交易情况。如果您在房屋买卖合同不成立纠纷管辖方面存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和解决方案。
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1.房屋买卖合同不成立纠纷管辖规则因房屋性质和协议情况而异。政策性房屋买卖纠纷由房屋所在地法院专属管辖，这保障了司法处理与房屋所在地管理的衔接。
2.普通房屋买卖纠纷，当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，如被告住所地、合同履行地等，但不能违反级别和专属管辖规定，给予当事人一定自主选择权。
3.若没有协议管辖约定，按法定管辖，由被告住所地或合同履行地法院管辖。房屋交付的，房屋所在地为合同履行地；未交付且未付款的，接受货币一方所在地为合同履行地，明确了无约定时的管辖依据。

建议当事人在签订房屋买卖合同时，明确约定管辖法院，避免纠纷发生时在管辖问题上耗费时间和精力。若发生纠纷，应及时咨询专业法律人士，确定正确的管辖法院。